Проблемы совершенствования информационного обеспечения в оценочной деятельности

Abstract

Development of the institution of property in the post-crisis period presupposes harmonization and adaptation of methodological approaches and practical aspects in the national evaluation activity to world standards. The major direction of reforms in the management of property and increasing their efficiency is the introduction of relative statistical methods in the practice of evaluation. This requires the establishment (on the basis of a systematic approach) of uniform and accurate information and legal framework on all real estate, designed to provide optimum conditions for an economically reasonable taxation. The problems of establishing the information base and a sequential algorithm of its creation are proposed in this article. Statistical Office of the variability in assessment processes based on the created information base accompanied by statistical records enables continuous monitoring and assessment of its adequacy and reliability. An example of calculating a capitalization rate for real estate located in Tyumen is provided in the article. This calculation reflects the market value assessment and can be used in the regional market for the objects belonging to different classes and segments of the real estate market.

Развитие института собственности предполагает гармонизацию и адаптацию методологических подходов и практических аспектов в отечественной оценочной деятельности к мировым стандартам. Важнейшим направлением реформирования в управлении имущественными отношениями и повышением их эффективности является внедрение вероятностных статистических методов в практику оценивания. Для этого необходимо создание на принципах системного подхода единой и достоверной информационно правовой базы по всем объектам недвижимости, призванную обеспечить оптимальные условия для проведения экономически обоснованного налогообложения. Обозначены проблемы по формированию информационной базы и предложен последовательный алгоритм ее создания. Статистическое управление вариабельностью процессами оценки на основе созданной информационной базы при кадастровом учете позволяет обеспечить их непрерывный мониторинг и оценить ее адекватность и надежность. Приведем пример расчета коэффициента капитализации для объектов недвижимости, расположенных на территории города Тюмени. Данный расчет отражает рыночную стоимость оценки и может быть использован на региональном рынке для объектов, относящихся к разным сегментам и классам рынка недвижимости.