Теоретические основы процесса урбанизации и его влияния на региональный рынок жилья

Abstract

The article provides a definition of the process of urbanization in the broad and narrow senses of the word; identifies objective foundations of urbanization in the form of concentration and integration of various forms and types of material and spiritual activities; defines demographic, economic, environmental, urban, scientific, technical, socio-political factors influencing urbanization. The authors of the article draw attention to the specifics of urbanization around the world and highlight the types of urbanization; calculate the value of urbanization level; identify patterns of urbanization for the third- world and developing countries; highlight specific features of urbanization in the urban environment; define transformation process of urbanization in developed countries: rururbanization, suburbanization and their impact on the spatial distribution of the population across countries; provide the characteristic of the territorial-urban structure as a basis to predict urbanization and manage it successfully. The impact of urbanization on regional housing market in the Russian Federation, specified in the article, includes the following factors: stabilization of urbanization; formation of housing satellite estates near large cities; minor scale and vivid cyclical seasonal nature of suburbanization; the growth of low-rise construction; replacement of dilapidated housing and mass housing construction; metropolization processes and regionalization; agglomeration of cities; low solvency of the population and housing shortage; the intensity of urban planning and deficit of areas suitable for capital construction. The authors of the article emphasize the urgency of solving the problem through integrated development: co сonstruction of buildings and premises for various purposes, which provide an opportunity for the development of recreation areas, gardening and landscaping.

В статье дано определение процесса урбанизации в широком и узком смысле слова; выявлены объективные основы урбанизации в виде концентрации и интеграции разнообразных форм и видов материальной и духовной деятельности; определены демографические, экономические, экологические, градостроительные, научно-технические, социально-политические факторы, влияющие на урбанизацию. Обращено внимание на специфику урбанизации в разных странах мира и выделены типы урбанизации; определено количественное значение уровня урбанизированности; выявлены закономерности урбанизированности для слаборазвитых и развивающихся стран; выделены специфические черты урбанизации в урбанизированной среде; определены трансформации процесса урбанизации в развитых странах: рурбанизация, субурбанизация и их воздействие на пространственное размещение населения по территории страны; дана характеристика территориально-урбанистической структуры как основы прогнозирования процессов урбанизации и управления ими. Определена специфика воздействия урбанизации на региональный рынок жилья в Российской Федерации: стабилизация процессов урбанизации; формирование вблизи крупных городов жилых массивов-спутников; незначительные масштабы и выраженный циклический сезонный характер субурбанизации; рост малоэтажного строительства; замещение аварийного жилого фонда массовой жилой застройкой; процессы метрополизации и регионализации; агломерация городов; низкая платежеспособность населения и дефицит жилья; интенсивность градостроительной деятельности и дефицит пригодных для капитального строительства территорий. Подчеркнута актуальность решения проблемы путем комплексной застройки: совместного возведения зданий и сооружений различного назначения, которая предоставляет возможность для развития зон отдыха, озеленения и благоустройства территории.