Земельный участок как объект вещных прав: историко-правовой аспект

Abstract

The article is devoted to a comprehensive study of transformation of volume of property rights to a land lot at different historical stages of development of Russian laws. It is important to consider the historical aspect of civil regulation of property rights to land lot in Russia because of the specifics of variety of its forms in different periods. This article seeks to examine the evolution of institutions of property rights, right of lifetime inheritable possession, lease, mortgage. The authors trace the formation of the institutions in different historical periods: the ancient Russian state, feudal land tenure, land tenure by lease, and the Soviet period. The authors conclude that in the process of historical development these systems, kinds and forms of land use changed, correspondingly the property rights to land also changed. The study shows that today the right of ownership is dominant in the system of property rights since the owner has a full set of powers for possession, use and disposal of land. The authors determine and describe the characteristics of property rights to land. Property rights to land are derived from common property rights, they are dependent on the authority of the owner, but have certain independence and absolute character.

Статья посвящена комплексному исследованию трансформации объема вещных прав на земельный участок на различных исторических этапах развития российского права. Необходимость рассмотрения исторического аспекта гражданско-правового регулирования вещных прав на землю в России обуславливается спецификой перехода к многообразию его форм в различных периодах. В статье ставится задача рассмотреть эволюцию институтов права собственности, права пожизненного наследуемого владения, аренды, залога. Авторы прослеживают становление указанных институтов на разных исторических этапах: период Древнерусского государства, период феодального землевладения, период чинишнего землевладения и советский период. Актуальность обусловлена наличием значительного количества научных подходов к осмыслению развития объема вещных прав на землю на различных исторических этапах. Авторы приходят к выводу, что в процессе исторического развития претерпевали изменения системы, виды и формы землепользования, соответственно изменялись и вещные права на земельные участки. Установлено, что в настоящее время главенствующим в системе вещных прав является право собственности, поскольку только у собственника содержится полный набор правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей. Выделяются и описываются характерные признаки вещных прав на земельные участки. Вещные права на землю являются производными от права собственности, являются зависимыми от правомочий собственника, но при этом обладают определенной самостоятельностью и абсолютным характером.