To the issue of the concept of real estate (real estate as a fiction)

Abstract

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет казуистическую формулировку. Попытка определить абстрактный принцип отнесения вещи к недвижимым вещам ожидаемо провалилась, поскольку физический критерий, используемый в качестве основы, неадекватен. В результате мы не знаем, что такое «недвижимое имущество», когда имеем дело с вещью, которая, по крайней мере, несколько сложна по своей структуре. Следовательно, дедуктивные рассуждения также невозможны, что приводит к неопределенности в отношении того, является ли вещь движимой, поскольку движимым имуществом признаются вещи, отличные от недвижимости. Объем концепции не определяет ее сути. Соответственно, с устранением фантомных атрибутов мы остаемся наедине с единым объемом. Автор, исходя из социальной природы недвижимости, указывает на необходимость переосмысления парадигмы, в рамках которой признается недвижимое имущество; он предлагает отказаться от физического критерия верификации вещей как недвижимых и перейти к пониманию недвижимости исключительно как фикции.

Article 130 of the Civil Code of the Russian Federation is casuistic in its formulation. The attempt to define an abstract principle of identifying a thing as immovable has expectedly failed, because the physical criterion used as a basis is not adequate. The result is that we do not know what «immovable» is when we deal with a thing that is at least somewhat complicated in its structure. Therefore, deductive reasoning is also impossible, which leads to uncertainty about whether a thing is movable, because things other than real estate are recognized as movable property. The volume of a concept does not determine its essence. Accordingly, with the elimination of phantom attributes, we are left alone with a single volume. The author, based on the social nature of real estate, points out the need to rethink the paradigm in which real estate is recognized; he proposes to abandon the physical criterion of verification of things as immovable and to move to the understanding of real estate exclusively as fiction.