К вопросу о понимании гражданско-правового режима земельного участка

Abstract

This article aims to detect the distinctions of a civil and legal regime of land plots. This problem remains to be one of the most discussed in the civil law. The exact and correct legal definition is important from the perspective of the understanding of this or that legal fact, features of its manifestation, the analysis of standard and legal regulation, improvements of the modern legislation. The contradictory understanding of these categories relates to a special subject of legal regulation – a land plot, which is considered both as a real estate object and as a natural one. The author has analyzed the available directions in legal understanding of civil and legal regime categories, revealing contradictions among them– one of them, in particular, is their identification. The paper discloses the similar and distinct features of a civil law and legal regime for the land plots. The author finds it legally improper to equalize these categories, as they have different objects, purposes, methods, and structural elements. In conclusion, the article suggests the introduction of obligatory notarial certificate of transactions with land plots as a guarantor of citizens’ rights protection. The existing state registration of such guarantees only a certain degree of RF citizens’ legal security. The suggested solution aims at the strengthening of legality of land transactions.

Статья посвящена проблеме понимания гражданско-правового режима земельного участка. Цель исследования: выявление различий гражданско-правового и правового режима земельных участков. Данная проблема до сих пор остается одной из самых обсуждаемых в науке гражданского права. Однако точное и верное определение в праве будет являться важным с точки зрения правильного понимания того или иного юридического факта, особенностей его проявления, анализа нормативно-правового регулирования, совершенствования современного законодательства. Противоречивое понимание данных категорий связано с особым объектом правового регулирования – земельным участком, который рассматривается не только как объект недвижимости, но и как природный объект. Автором проведен анализ существующих толкований в юридической науке в понимании категорий гражданско-правового и правового режима. Выявлены противоречия в понимании данных категорий права, в частности их отождествление. В исследовании детализированы основные черты различия и сходства правового и гражданско-правового режима земельного участка как объекта исследования, а также утверждается, что отождествление правового и гражданско-правового режима земельного участка является юридически недопустимым, поскольку различный предмет, структурные элементы, методы и цели, реализуемые в праве. В соответствии с полученными в процессе исследования результатами, в качестве необходимой меры обеспечения защиты прав граждан заявляется акт обязательного нотариального заверения сделок, совершаемых гражданами с земельными участками, поскольку реализуемая в отечественном праве процедура государственной регистрации сделок с земельными участками не обеспечивает надлежащего уровня правовой защищенности субъектов этих сделок. Предложенные по результатам исследования дополнения и уточнения к существующим процедурам призваны конкретизировать и укрепить режимы соблюдения действующего законодательства при совершении сделок с земельными участками.