Региональный рынок жилой недвижимости: социально-экономические проблемы и тенденции развития (на материалах Тюменской области)

Abstract

Key role in the socio-economic well-being of the territory belongs to the real estate market, the state of which is one of the main indices of the development of the region. The availability and affordability of housing for citizens reflects the state’s efforts to improve the quality of life of the population. The problem of the study is that effective management of the regional real estate market requires improving the mechanisms of interaction between professional market participants with each other and authorities. In this regard, the subject of scientific interest of the authors was the main problems of the housing market of the Tyumen Region. The relevance of the topic lies in the need to use the economic and sociological approach to study the problems of regulation of the regional real estate market and formulation of recommendations to ensure its sustainable development in the transition to project financing. The scientific novelty of the study is the consideration of the structure and specific characteristics of the residential real estate market and the identification of violations in its functioning at the regional level to develop effective measures to improve the situation in the field of construction and sale of housing. The methodological basis of the work consists of general scientific and special sociological methods: structural and functional method of comparative analysis, analysis of documents, interviewing and expert survey. This article describes the state and dynamics of the real estate market in the region over the past five years, presents an analysis of statistical information on the volume of housing construction and the structure of housing supply in different market segments. Particular attention is paid to the interaction of real estate market participants and the role of the state in their regulation. Based on the survey of experts and potential buyers of housing, the authors identified the main problems of development of the real estate market in the Tyumen Region, as well as proposed recommendations aimed at their resolution and ensuring conditions for achieving an optimal balance between supply and demand for residential real estate.

Ключевая роль в социально-экономическом благополучии территории принадлежит рынку недвижимости, состояние которого является важным показателем развития региона. Наличие и доступность жилья для граждан отражают усилия государства в области повышения качества жизни населения. Цель статьи – экономико-социологический анализ проблем и перспектив развития регионального рынка жилой недвижимости Тюменской области. Актуальность темы обоснована необходимостью применения экономико-социологического подхода для изучения проблем регулирования регионального рынка недвижимости и формулировки рекомендаций по обеспечению его устойчивого развития в условиях перехода к проектному финансированию. Научная новизна исследования состоит в рассмотрении структуры и специфических характеристик рынка жилой недвижимости, выявлении нарушений в его функционировании на уровне региона с целью разработки действенных мер по улучшению ситуации в сфере строительства и реализации жилья. Были использованы общенаучные и специальные социологические методы: структурно-функциональный и метод сравнительного анализа, анализ документов, интервьюирование и экспертный опрос. В статье показаны состояние и динамика рынка недвижимости в области за последние пять лет, представлен анализ статистической информации относительно объемов жилищного строительства и структуры предложения жилья в разных сегментах рынка. Особое внимание в работе уделяется вопросам взаимодействия участников рынка недвижимости и роли государства в их регулировании. На основании данных опроса экспертов и потенциальных покупателей жилья выделены главные проблемы развития рынка недвижимости в Тюменской области. Предложены рекомендации, направленные на их разрешение и обеспечение условий по достижению оптимального соотношения между спросом и предложением на жилую недвижимость.