Problems of improving information provision in real estate valuation activity

Abstract

Development of the institution of property in the post-crisis period presupposes both harmonization and adaptation of methodological approaches and practical aspects in the national valuation activity to global standards. The major direction of reforms in the management of property and increasing their efficiency is the introduction of relative statistical methods in the practice of evaluation. This requires the establishment (on the basis of a systematic approach) of uniform and accurate information and legal framework on all real estate, designed to provide optimum conditions for economically reasonable taxation. The problems linked with the development of the information base and creation of a sequential algorithm are discussed in this article. Statistical Office of the variability in valuation processes based on the created information base accompanied by statistical records enables continuous monitoring and assessment of its adequacy and reliability. An example of calculating a capitalization factor for real estate located in Tyumen is provided in the article. This calculation reflects the market value assessment and can be used in the regional market for the objects belonging to different classes and segments of the real estate market.

Развитие института собственности в посткризисный период предполагает как гармонизацию, так и адаптацию методологических подходов и практических аспектов национальной оценочной деятельности к мировым стандартам. Важнейшим направлением реформ в области управления имуществом и повышения их эффективности является внедрение в практику оценки относительных статистических методов. Это требует создания (на основе системного подхода) единой и точной информационной и правовой базы по всем объектам недвижимости, призванной обеспечить оптимальные условия для экономически обоснованного налогообложения. В данной статье рассматриваются проблемы, связанные с развитием информационной базы и созданием последовательного алгоритма. Статистическое управление изменчивости процессов оценки на основе созданной информационной базы, сопровождаемой статистическими записями, позволяет осуществлять непрерывный мониторинг и оценку ее адекватности и надежности. В статье приведен пример расчета коэффициента капитализации для объектов недвижимости, расположенных в Тюмени. Данный расчет отражает оценку рыночной стоимости и может быть использован на региональном рынке для объектов, относящихся к различным классам и сегментам рынка недвижимости.